《房地產業對澳門社會發展的貢獻》

澳門地產業總商會 會長 鍾小健

今年是新中國成立 70 周年及澳門回歸祖國 20 周年的標誌性一年。回 顧中國特色社會主義建設及回歸以來的發展歷程,在中央政府的大力 支持下,在澳門特別行政區政府的共同努力下,澳門政治穩定、經濟 繁榮、社會和諧、民生改善,已經實現了讓世人矚目的跨越式發展, 譜寫了“一國兩制”成功實踐的新篇章。澳門的經濟發展促進了城市 的建設,回歸 20 年來,房地產業在澳門經濟的高速發展與城市功能 完善方面,扮演了重要的角色。
回歸祖國為澳門打開巨大市場 面積只有 30 多平方公里的澳門,能夠保持跨越式發展,與回歸和改 革開放密不可分。澳門回歸後,社會和經濟迎來了歷史上發展最快的 時期,過去 20 年的變化翻天覆地,居民也得到了實實在在的幸福感 和獲得感。澳門整體經濟實現跨越式發展,人均 GDP 躍居亞洲第一、 世界第二。澳門本地生產總值、財政收入和社會保障支出均持續大幅 度增長,澳門居民福利和保障措施不斷完善且居民失業率則逐年下降。 國際貨幣基金組織(IMF)在 2018 年 8 月發表的《全球經濟展望》中 預測,到 2020 年澳門將成為全球人均 GDP 最高的城市,登上全球最 富地區寶座。 近年來 , 隨著澳門回歸、內地改革開放的深入、博彩經營權的開發、 CEPA 的簽訂實施、內地港澳自由行政策的推出 , 使得澳門的旅遊業、 地產業都實現了快速發展。 澳門自身的市場有限,需要依靠外部市場。澳門地域狹窄,想有更大 的發展,需要深化同內地的合作,在區域合作中拓寬自身發展空間, 增強自身發展動力。中國經歷了 40 餘年的改革開放 , 已經位居世界第 二大經濟體 , 港澳的繁榮越來越與內地相融合、相聯繫。澳門回歸後, 口岸通關便利,交通網絡順暢,實現了內地和澳門之間資金流、人流、 信息流的最大限度暢通,為澳門打開了巨大的外部市場,帶動了包括 房地產業在內的各個行業的發展。
房地產業對澳門經濟發展的影響 家為國之本,房屋是家的物質條件。解決居民的住房問題,才能建立 穩定和諧的社會。住房問題已經成為包括澳門在內的中國的一個大問 題。 目前房地產業是澳門的第二大支柱產業,僅次於博彩業。博彩稅對澳 門財政收入的貢獻最大,歷年貢獻均超過了 50%。但是澳門房地產業 也不可小覷,與房地產業相關的稅收是澳門財政收入中重要的組成部 分;早在 2011 年澳門房地產業已經吸納就業人口 5.62 萬人。所以, 澳門房地產業具有強大的吸納就業人口的能力,有效緩解了澳門的就 業壓力;房地產業拉動澳門經濟增長,也對其他行業具有重要的推動 作用;房地產業是澳門各項經濟活動的基礎性投資,它的發展情況體 現澳門居民生活質素。
此外,澳門各房地產行業協會 , 多年來積極配合政府各項政策,在住 房和城市改造建設方面做了大量卓有成效的工作。為了推動當地房產 業提質升級並增強城市競爭力,澳門積極出臺房地產業創新相關政策。 澳門致力於發展成為一個智慧旅遊城市,以適應當前全球旅遊業的發 展趨勢。所以,澳門房地產業配合特區政府積極將旅遊地產業往更多 元、更優質的方向發展;澳門各房地產協會協同特區政府制定的經濟 發展及土地的規劃,在完善服務設施及重視改善居民居住環境的基礎 上,致力於提升土地的利用率。與此同時,澳門是中西文化薈萃之地, 澳門房地產注重求同存異,在建築形式上亦表現出文化融合的特徵, 維持並彰顯了交融和諧的氛圍。
澳門房地產業前景可期 房地產業是國民經濟重要的組成部分,澳門房地產業在澳門經濟發展 中佔有相當重要的地位。澳門是一個地狹人稠的地區,土地資源稀缺, 土地在過去、現在乃至將來,都是澳門最寶貴的發展資源。 綜觀澳門房地產市場的發展過程,可以發現其總體上保持了良好的發 展勢頭,且其受內地社會經濟環境和本澳市場供求關係的影響很大。 近幾年,澳門房地產調控收緊總基調保持不變,宏觀調控力度將持續 加強;同時,隨著樓市進入存量時代、房地產行業整體盈利水平存在 下行壓力的背景下,需要加大產業地產佈局力度。此外,還需創新土 地利用方式,優化土地配置,促進土地的集約高效利用,為澳門發展 提供活力。 從近幾年的澳門房地產經紀全年人均住宅成交總數看,澳門房地產仲 介行業經營繼續舉步維艱,但是澳門房地產市場仍會平穩發展。未來 幾年雖然存在澳門房地產市場危與機並存的壓力,但本澳經濟根基穩 健,令澳門房地產業可以保持健康穩定發展。同時,今年的政府工作 報告有多項舉措涉及房地產行業,勾勒出養老產業、城市更新等領域 的發展前景,為房地產企業的多元化轉型提供了方向。所以,澳門房 地產行業的未來依然可期。


澳門地產業總商會 會長

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